청약홈 7단계, 어려운 건 시계 (17시 30분 마감)

청약홈 신청 방법을 검색하면 화면 캡처가 줄줄이 붙은 글부터 나옵니다. 버튼 위치야 들어가 보면 보이죠. 정작 일을 그르치는 건 버튼이 아니라 시계, 그리고 내가 직접 채워 넣는 칸 몇 개입니다.

버튼보다 먼저 챙길 것은 09시와 17시 30분

청약홈은 한국부동산원이 운영하는 주택청약 통합 접수 창구입니다. 아파트 청약 신청과 당첨자 발표 조회는 대부분 여기서 하지만, 공공분양 일부는 다른 창구를 쓰기도 합니다. 그러니 어디로 접수하는지는 단지 모집공고문에서 먼저 봅니다. (청약이라면 무조건 청약홈이겠거니 하기 쉬운데, 순서는 공고문이 먼저입니다.)

가장 많이 놓치는 건 절차가 아니라 시각입니다. 청약홈 APT 청약신청 안내는 청약 신청과 취소를 신청일 09시부터 17시 30분까지로 정해 두고, 마감 시각인 17시 30분 이전에 모든 절차가 끝나 최종신청이 완료되어야 한다고 분명히 적어 둡니다. 인증 단계에서 시간을 끌다 마감을 넘기면 접수 자체가 성립하지 않습니다. 문의 전화는 1644-7445이고 월요일부터 금요일 09시부터 17시 30분까지 받습니다.

청약

청약홈 신청 전 준비물

접수 시간

신청일 09시 ~ 17시 30분, 마감 전 완료

본인 인증

공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 하나

청약통장

신청으로 소진되지 않고 유지

청약금

신청 단계 별도 납부 없음

문의

1644-7445, 월~금 09시 ~ 17시 30분

신청은 무료이며, 마감 시각을 넘기면 접수가 성립하지 않습니다.

신청하는 단계에서 나가는 돈은 없습니다. 계약금과 중도금은 당첨된 뒤 계약 절차에서 내고, 청약통장 예치금도 신청한다고 빠져나가지 않습니다. (신청 버튼을 누르면 통장이 비워진다고 생각하기 쉽지만, 통장은 그대로 남습니다.) 예치기준금액과 가입기간 요건은 청약통장 납입 인정 한도 글에 면적별, 지역별 기준표로 정리해 두었습니다.

공고 확인에서 계약까지, 7단계를 한 화면에

청약홈 청약 신청 절차

입주자모집공고 확인부터 서류제출과 계약까지 청약홈에서 진행하는 신청 순서입니다.

1. 1

   입주자모집공고 확인

   청약자격, 순위별 접수일, 특별공급 물량, 당첨자 발표일, 계약 기간을 공고문에서 확인합니다.

2. 2

   청약홈 로그인

   공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 하나로 본인 인증합니다. 접수 마감이 17시 30분이므로 인증 수단은 전날까지 준비해 둡니다.

3. 3

   청약자격 확인

   무주택 여부와 세대 구성, 청약통장 요건을 조회해 점검합니다. 무주택 기간과 부양가족은 본인이 직접 입력하는 항목이라 오기입이 가장 잦습니다.

4. 4

   주택형 선택과 신청

   주택형을 고르고 1순위 또는 2순위, 해당되면 특별공급으로 신청합니다.

5. 5

   신청 내역 확인

   접수 완료 화면과 신청 내역에서 주택형과 순위가 맞게 접수됐는지 확인합니다.

6. 6

   당첨자 발표 조회

   공고문에 명시된 발표일에 청약홈에서 당첨 여부를 조회합니다.

7. 7

   서류제출과 계약

   당첨되면 공고가 정한 기간에 서류를 제출하고 계약을 체결합니다. 기한을 넘기면 당첨이 무효가 됩니다.

단계마다 마감 시각과 순위별 접수일은 단지에 따라 다릅니다. 큰 흐름은 청약홈 청약캘린더에서 월 단위로 훑어볼 수 있지만, 세부 시간대와 공휴일 처리는 공고문이 최종 기준입니다. 캘린더가 지도라면 공고문은 그날의 시간표인 셈이죠.

공고문은 길어도, 먼저 펼칠 칸은 넷

공고문에는 공급 세대수, 주택형별 물량, 청약자격, 특별공급 유형과 물량, 순위별 접수 일정, 당첨자 발표일, 계약일이 전부 들어 있습니다. 첫 장부터 끝 장까지 정독하겠다는 각오는 훌륭하지만, 순서상 먼저 확인할 항목은 넷이면 됩니다.

청약

입주자모집공고에서 꼭 볼 항목

청약자격

거주지역, 무주택, 청약통장 요건

일정

특별공급, 1순위, 2순위 접수일과 시간

물량

주택형별 일반공급과 특별공급 세대수

발표와 계약

당첨자 발표일, 서류제출과 계약 기간

일정과 자격은 공고문이 최종 기준입니다.

가점제로 넣을 생각이라면 점수부터 계산해 두는 편이 안전합니다. 84점 만점의 항목별 배점과 무주택 기간 기산일은 청약 가점 계산법에서 볼 수 있습니다. 1순위 요건인 청약통장 가입기간은 청약 1순위 조건 글에 지역별로 나와 있습니다.

1순위, 2순위, 특별공급, 어느 문으로 들어갈까

로그인하고 자격까지 확인했다면 이제 주택형을 고르고 신청 유형을 정할 차례입니다. 크게 보면 일반공급의 1순위와 2순위, 그리고 특별공급으로 나뉩니다.

청약 신청 유형 구분 (2026년 9월 기준)

구분	대상	핵심 요건
일반공급 1순위	청약통장 요건을 갖춘 신청자	통장 가입기간과 예치금, 무주택 등 순위 요건 충족
일반공급 2순위	1순위 요건에 못 미치는 신청자	1순위 미달 물량에 대해 접수
특별공급	신혼부부, 생애최초 등 해당 유형 대상	유형별 소득, 자산, 무주택 등 자격 요건

특별공급은 일반공급과 따로 물량이 배정돼 상대적으로 경쟁이 덜한 통로입니다. (이름만 보고 나와는 상관없겠거니 넘기기 쉬운 칸이기도 합니다.) 다만 유형마다 소득과 자산, 혼인 기간 같은 자격이 다르니 내가 해당하는 유형이 있는지 공고문에서 먼저 확인합니다. 유형별 요건은 특별공급 유형별 자격에 정리돼 있습니다. 같은 주택형에 1순위로 접수했다면 2순위로 다시 넣을 수 없고, 1순위에서 마감되면 2순위 접수 자체가 열리지 않는 경우도 있습니다.

착오여도 최소 3개월, 부정청약이면 최대 10년

이 글에서 가장 무게를 두고 읽어야 할 대목입니다. 청약홈은 신청 화면에서, 청약자가 신청 내역을 착오로 입력해 자격과 순위가 다르게 당첨된 사실이 판명되면 당첨과 주택공급계약 취소, 청약 신청 제한 등의 제재가 따른다고 안내합니다. 실수였더라도 제재는 그대로 붙는다는 뜻입니다.

부적격이 확인되면 사업주체가 그 사실을 통보하고, 주택공급에 관한 규칙 제52조에 따라 통보한 날부터 7일 이상의 기간을 정해 소명할 기회를 줍니다. 그 기간 안에 소명하지 못하면 입주자 선정 대상에서 빠지거나 공급계약이 취소됩니다. 취소된 사람은 당첨일부터 아래 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

부적격 당첨으로 취소된 경우 다른 분양주택 신청 제한 기간 (2026년 9월 기준, 주택공급에 관한 규칙 제58조)

지역 구분	당첨일부터 제한 기간
수도권	1년
투기과열지구, 청약과열지역	1년
수도권 밖 지역	6개월
위축지역	3개월

착오가 아니라 위장전입처럼 일부러 꾸민 부정청약이라면 제재의 크기부터 다릅니다. 주택법 제65조는 거짓이나 부정한 방법으로 주택을 공급받는 행위를 금지하고, 위반자에게 10년의 범위에서 입주자자격을 제한할 수 있게 합니다. 계약은 취소되고, 주택법 제101조 제3호에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금이 따릅니다. 위반으로 얻은 이익의 3배가 3천만원을 넘으면 벌금 상한은 그 이익의 3배까지 올라갑니다.

접수 버튼에 손가락 올리기 전, 이것만은

• 인증 수단(공동인증서, 금융인증서, 간편인증)이 오늘 실제로 로그인되는지 확인했다
• 접수 마감 17시 30분보다 최소 30분 이상 일찍 시작한다
• 청약통장 가입기간과 예치기준금액이 공고 지역 기준을 채운다
• 무주택 기간의 기산일을 만 30세 또는 혼인신고일 기준으로 따져 봤다
• 부양가족 수에 세대 분리된 가족이나 요건을 못 채운 직계존속을 넣지 않았다
• 세대원 전원의 주택과 분양권 소유 여부를 확인했다
• 신청할 주택형과 순위, 특별공급 유형이 공고문 표기와 같다
• 같은 주택형에 중복으로 접수하려는 것이 아니다
• 당첨자 발표일, 서류제출 기한, 계약 기간을 달력에 옮겨 적었다

자주 묻는 질문

자주 묻는 질문

Q. 청약홈은 몇 시에 열리고 몇 시에 닫히나요?▾

신청일 09시부터 17시 30분까지입니다. 마감 시각인 17시 30분 이전에 모든 절차가 끝나 최종 신청이 완료돼야 하며, 진행 중에 마감을 넘기면 접수가 성립하지 않습니다.

Q. 신청할 때 청약금을 따로 내야 하나요?▾

신청 단계에서 내는 별도 청약금은 없습니다. 계약금과 중도금은 당첨 후 계약 절차에서 납부하고, 청약통장 예치금도 신청으로 빠져나가지 않습니다.

Q. 자격 입력이 틀려 당첨이 취소되면 어떤 제한이 붙나요?▾

사업주체가 부적격 사실을 통보하고 7일 이상의 소명 기간을 줍니다. 소명하지 못해 취소되면 당첨일부터 수도권과 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 수도권 밖은 6개월, 위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택에 신청할 수 없습니다.

Q. 위장전입처럼 일부러 속인 부정청약은 처벌이 얼마나 무겁나요?▾

주택법 제65조에 따라 계약이 취소되고 10년의 범위에서 입주자자격이 제한될 수 있습니다. 같은 법 제101조 제3호는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금을 정하며, 위반으로 얻은 이익의 3배가 3천만원을 넘으면 벌금 상한이 그 이익의 3배가 됩니다.

Q. 같은 주택형에 1순위와 2순위로 두 번 넣어도 되나요?▾

같은 주택형에 1순위로 접수했다면 2순위로 다시 신청할 수 없습니다. 1순위에서 마감되면 2순위 접수가 진행되지 않는 경우도 있으므로 공고 일정을 확인하세요.

Q. 청약 일정은 어디를 보면 한눈에 나오나요?▾

청약홈 청약캘린더에서 월 단위로 볼 수 있습니다. 다만 순위별 접수 시간과 공휴일 처리 같은 세부 일정은 해당 단지의 모집공고문이 최종 기준입니다.

순서는 쉽고, 갈리는 곳은 두 군데

청약홈 신청은 공고 확인, 로그인, 자격 확인, 주택형과 순위 선택, 내역 확인, 발표 조회, 서류제출과 계약까지 일곱 단계로 이어집니다. 순서 자체는 어렵지 않고 신청도 무료입니다. 결과가 실제로 갈리는 곳은 두 군데입니다. 하나는 시각입니다. 접수는 17시 30분에 닫히고, 그 전에 최종 신청이 끝나 있어야 합니다. 다른 하나는 내가 직접 입력하는 칸입니다. 무주택 기간과 부양가족을 잘못 적어 부적격 판정을 받으면 수도권 기준 1년 동안 다른 단지에 넣지 못합니다. 그러니 전날까지 인증 수단을 점검하고, 공고문에서 자격과 순위별 접수일을 대조하고, 무주택 기간과 부양가족은 근거 서류로 확인한 다음, 마감보다 넉넉하게 접수합니다. 버튼은 맨 마지막에 누르는 것이지 맨 처음에 누르는 게 아니니까요. 당첨된 뒤의 서류제출과 계약 절차는 청약 당첨 이후 절차에서 이어집니다.