청약 예치금, 서울 살면 지방 85㎡ 이하도 300만원
지방 단지에 넣는데 예치금은 왜 서울 기준일까요? 금액표의 지역 칸은 단지가 아니라 신청자의 등본이 고르기 때문입니다. 공고일 하루가 금액을 정하는 구조와 이사 직전의 함정, 모자란 금액을 한 번에 채우는 길만 추려 담았습니다.
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예치금 표를 펴면 눈은 먼저 아파트가 들어서는 동네 칸을 찾아갑니다. 그런데 별표 2가 고르라는 줄은 단지가 아니라 신청하는 사람 쪽이에요. 어느 매장에 가든 옷 치수는 내 몸이 정하듯, 금액은 공고일에 내 주민등록이 어디 있느냐가 정합니다.
금액표의 지역 칸은 단지 주소가 아니라 내 등본이 고른다
별표 2 비고가 "지역"을 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역으로 못 박아 두었습니다. 같은 단지에 넣어도 사람마다 금액이 다른 이유죠.
| 신청자 주민등록 주소 | 아파트 소재지 | 필요 예치금 |
|---|---|---|
| 서울 | 서울 | 300만원 |
| 서울 | 충청남도 소재 시 | 300만원(거주지 기준이므로 그대로) |
| 특별시와 광역시를 제외한 지역 | 서울 | 200만원 |
| 대구광역시 | 부산광역시 | 250만원 |
서울 주민은 충청남도 단지에도 서울 금액을 들고 가고, 특별시와 광역시 밖에 사는 사람은 서울 단지에도 자기 지역 금액이면 됩니다. 기대는 "그 동네 금액", 현실은 "내 주소의 금액"입니다.
다만 청약홈은 민영주택 1순위를 공고일 현재 그 주택건설지역이나 인근지역 거주자로 따로 한정합니다. 금액과 거주는 따로 채점되는 두 과목이에요.
서울과 부산이 아니라 특별시 및 부산광역시, 줄은 셋뿐
| 지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 특별시 및 부산광역시 | 300 | 600 | 1,000 | 1,500 |
| 그 밖의 광역시 | 250 | 400 | 700 | 1,000 |
| 특별시 및 광역시를 제외한 지역 | 200 | 300 | 400 | 500 |
세종특별자치시는 특별시도 광역시도 아니라 셋째 줄이에요. 면적 칸은 공급받을 수 있는 전용면적의 상한이라, 서울 주민은 300만원이면 85㎡ 이하까지, 1,500만원이면 모든 면적에 넣습니다. 두 질문으로 금액을 고르는 정리 카드와 지방 거주자 예시는 내집연구소 원문에 있습니다.
공고 보고 채우면 늦다, 기준은 공고일의 잔액
자격을 따지는 날이 최초 입주자모집공고일이라, 공고문을 읽고 나서 통장을 채우면 이미 늦습니다.
몰아서 넣는 길은 있습니다. 주택청약종합저축은 월 2만원에서 50만원이 기본이지만, 잔액이 1,500만원 미만이면 한도를 넘겨 1,500만원까지 일시예치가 됩니다. 예를 들어 200만원이 든 서울 주민이 135㎡ 이하(1,000만원)를 노린다면 800만원을 한 번에 넣으면 됩니다. 순차 규칙은 청약통장 1순위와 순차에서 이어집니다.
국민주택은 이 금액표를 꺼내지 않는다
국민주택 심사에는 예치금 칸이 없습니다. 가입기간과 납입횟수로 1순위를 가르고, 전용 40㎡ 초과는 저축총액, 40㎡ 이하는 납입횟수로 줄을 세웁니다. 민영주택은 횟수를 보지 않고, 금액만 채우면 1순위 안에서 가점제와 추첨제로 갈립니다.
두 유형을 나란히 놓은 비교표, 금액을 맞추는 단계별 순서와 점검표는 원문에 있습니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 아닙니다. 별표 2의 비고는 지역을 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 주민등록표에 따른 거주지역으로 정하고 있습니다. 서울 거주자가 지방 아파트에 청약해도 서울 기준 금액이 필요합니다.
- 청약홈은 순위별 청약자격 발생 기준일을 최초 입주자모집공고일로 안내합니다. 공고일 현재 잔액이 지역별 예치금액 이상이어야 하므로 공고를 보고 넣는 방식은 위험합니다.
- 공고일 현재 주민등록 주소로 판단하므로 바뀝니다. 서울에서 지방으로 전입을 마친 뒤 공고가 나면 지방 기준이, 전입 전에 공고가 나면 서울 기준이 적용됩니다.
- 청약할 최대 면적의 금액을 채우면 그 이하 면적은 모두 신청할 수 있습니다. 서울 거주자가 모든 면적을 열어 두려면 1,500만원, 135㎡ 이하까지면 1,000만원입니다.
Q. 예치금 지역, 아파트가 있는 동네로 보는 거 아닌가요?▾
Q. 예치금은 언제까지 들어가 있어야 하나요?▾
Q. 이사하면 맞춰야 할 금액도 따라 바뀌나요?▾
Q. 넓은 평형까지 열어 두려면 얼마가 필요한가요?▾
등본 주소와 공고일, 금액은 이 둘이 정한다
예치금 계산에 단지 주소는 끝내 등장하지 않습니다. 공고일의 내 등본과 그날의 잔액이 금액을 정하죠. 이사 계획이 있다면 전입신고일을 공고일 옆에 적어 두세요. 그다음 승부인 점수는 청약 가점 계산에서 이어집니다.
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