국민주택 줄은 40제곱미터에서 갈린다, 민영은 딴 게임
청약통장은 하나로 충분하지만, 국민주택과 민영주택은 승부를 가리는 방식이 정반대입니다. 국민주택은 40제곱미터를 경계로 모은 금액이나 넣은 횟수를 보고, 민영주택은 가점과 추첨으로 물량을 나눕니다. 내 통장이 어느 종목에 맞는지 핵심만 갈라 봤습니다.
아래 목차로 핵심 내용을 바로 확인하세요
청약통장은 하나면 충분합니다. 다만 그 통장으로 나가는 대회가 두 종목이죠. 국민주택은 꾸준히 넣은 사람이 앞줄에 서는 성실함 대회, 민영주택은 성적표와 제비뽑기가 섞인 시험장입니다.
85제곱미터 넘는 넓은 집은 민영주택 몫이다
공공이 짓거나 기금을 대는 국민주택은 한국토지주택공사 물량을 포함해 크기에 천장이 있습니다. 주택법 제2조 기준 전용 85제곱미터 이하이고, 민간이 짓는 민영주택에는 그런 천장이 없습니다.
- 국민주택 공급주체
- 국가, 지자체, LH, 지방공사 또는 주택도시기금 지원
- 국민주택 규모
- 전용 85제곱미터 이하
- 읍, 면 예외
- 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍이나 면은 100제곱미터 이하
- 민영주택
- 민간 건설사 공급, 면적 상한 없음
85제곱미터를 넘는 평형을 원한다면 선택지는 민영주택뿐입니다.
넓은 평수가 꿈이라면 종목 고민은 여기서 끝납니다.
국민주택 성실함 대회, 40제곱미터에서 채점표가 바뀐다
1순위끼리 겹치면 국민주택은 점수 없이 순차제로 줄을 세웁니다(주택공급에 관한 규칙 제27조).
| 주택 규모 | 순차 1 | 순차 2 |
|---|---|---|
| 전용 40제곱미터 초과 | 3년 이상 무주택 세대구성원 중 저축총액이 많은 사람 | 저축총액이 많은 사람 |
| 전용 40제곱미터 이하 | 3년 이상 무주택 세대구성원 중 납입횟수가 많은 사람 | 납입횟수가 많은 사람 |
작은 집은 개근상, 큰 집은 저금통 무게로 뽑는 셈입니다. 단, 둘 다 무주택 3년을 못 채우면 순차 2로 밀립니다. 내 실적은 청약홈에서 조회됩니다.
"그럼 목돈을 한 번에 넣으면 되겠네" 싶으셨다면, 국민주택 저축총액으로는 그 길이 통하지 않습니다. 월 25만원까지만 저축총액에 잡히거든요. 자세한 한도는 청약통장 납입 한도 정리에 있습니다.
민영주택은 성적순과 제비뽑기, 경계는 60과 85제곱미터
민영주택은 예치금만 채우면 들여보내 주고, 경쟁이 붙으면 물량을 점수 몫과 추첨 몫으로 쪼갭니다(주택공급에 관한 규칙 제28조).
| 주택 규모 | 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 공공주택지구 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 전용 60제곱미터 이하 | 가점제 40%, 나머지 추첨제 | 40% 이하 범위에서 시장, 군수, 구청장이 정해 공고 |
| 전용 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하 | 가점제 70%, 나머지 추첨제 | 40% 이하 범위에서 시장, 군수, 구청장이 정해 공고 |
규제지역 60제곱미터 이하는 추첨 몫이 60%라 점수가 얇은 사회 초년생의 현실적인 과녁입니다. 그 위 85제곱미터 이하 구간은 가점이 70%를 쥐고 있죠. 85제곱미터 초과 구간 비율은 확인되지 않아 단지 공고문의 물량 표를 봐야 합니다. 점수 세는 법은 청약 가점 계산법에 있습니다.
1순위 문턱, 수도권 1년 12회에서 규제지역 2년 24회까지
줄을 서려면 입장 자격부터 있어야 합니다. 국민주택은 수도권 1년 12회, 투기과열지구와 청약과열지역 2년 24회이고, 규제지역이면 세대주 요건과 과거 5년 당첨 이력까지 봅니다. 민영주택은 횟수 대신 예치기준금액을 따집니다.
수도권 밖과 위축지역, 지자체 강화 범위까지 담은 지역별 표는 내집연구소 원문에 있습니다. 세부 조건은 청약 1순위 조건에서 이어집니다.
내 통장에 맞는 종목 고르기
- 오래 꾸준히 넣었다면 국민주택. 실적이 쌓였고 무주택 3년도 채웠다면 순차 1 앞쪽이 보입니다.
- 점수가 높다면 민영 가점제. 규제지역 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하의 가점 70% 물량이 무대입니다.
- 둘 다 아직이라면 민영 추첨제. 60제곱미터 이하 규제지역 물량에 남은 추첨 몫 60%가 기회입니다.
통장은 하나인데 사용 설명서는 두 권이었던 셈이죠. 특별공급 자격이 있다면 특별공급 유형별 자격부터 봅니다. 신청 전 점검 목록 전체는 원문에 정리돼 있습니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 당첨자를 고르는 방법입니다. 국민주택은 가점 없이 저축총액이나 납입횟수로 줄을 세우는 순위순차제이고, 민영주택은 가점제와 추첨제로 물량을 나눠 뽑습니다.
- 주택공급에 관한 규칙 제27조가 그렇게 정합니다. 전용 40제곱미터를 초과하면 저축총액이 많은 순, 40제곱미터 이하면 납입횟수가 많은 순으로 순번을 매깁니다. 두 경우 모두 순차 1은 무주택 기간 3년 이상인 세대구성원이 먼저입니다.
- 투기과열지구와 청약과열지역, 수도권 공공주택지구에서는 전용 60제곱미터 이하가 가점제 40%, 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하가 가점제 70%입니다. 그 밖의 지역은 40% 이하 범위에서 시장이나 군수, 구청장이 정해 공고합니다.
- 월 납입 인정 한도가 25만원이라 그보다 많이 넣어도 저축총액에는 25만원까지만 반영됩니다. 금액을 늘리는 것보다 일찍 시작해 매달 거르지 않는 편이 유리합니다.
Q. 국민주택이랑 민영주택, 결국 제일 큰 차이가 뭔가요?▾
Q. 국민주택 순차는 왜 하필 40제곱미터에서 갈리나요?▾
Q. 민영주택은 가점으로 몇 퍼센트를 뽑나요?▾
Q. 매달 많이 넣으면 저축총액이 더 빨리 쌓이나요?▾
공고문 첫 장에서 종목부터 고른다
공고문에서 종목부터 확인하면 나머지는 따라옵니다. 국민주택이면 40제곱미터를 기준으로 총액과 횟수 중 내 무기를 고르고, 민영주택이면 60제곱미터 위아래로 규제지역 가점 몫이 40%와 70%로 갈립니다. 종목을 알고 뛰면 적어도 연습을 거꾸로 할 일은 없습니다.
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