서울에서 청약 1순위, 왜 1년 아니고 2년일까
통장을 오래 들었다고 1순위가 저절로 따라오지는 않습니다. 먼저 정해지는 건 단지가 있는 지역입니다. 서울 전역과 경기 15곳은 가입기간이 2년이고, 여기에 세대주 요건과 세대의 5년 내 당첨 이력, 민영주택의 2주택 이상 보유 제한이 함께 붙습니다.
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통장에 꼬박꼬박 넣어 왔으니 1순위는 알아서 따라오겠지, 싶으셨다면 반만 맞습니다. 1순위 심사는 통장 나이보다 단지의 주소부터 보거든요. 서울은 25개 자치구가 모두 규제지역이라 서울 청약이면 가입기간 2년이 기본값이고, 세대주가 아니거나 최근 5년 안에 당첨된 세대에 속하면 기간을 채워도 2순위로 내려갑니다.
서울은 구 이름을 따질 필요가 없다, 전역과 경기 15곳
| 지정 시점 | 지역 | 효력 발생일 |
|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 대책 | 서울 21개 자치구 신규(기존 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 유지해 서울 전역) | 2025년 10월 20일 |
| 2025년 10월 15일 대책 | 경기 12곳(과천, 광명, 성남 분당구와 수정구와 중원구, 수원 영통구와 장안구와 팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남) | 2025년 10월 20일 |
| 2026년 6월 30일 발표 | 경기 3곳 추가(화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리) | 2026년 7월 1일 |
경기도는 이 15곳만 규제지역이고 나머지 시군은 수도권 기준인 1년입니다. 지정은 주거정책심의위원회를 거쳐 바뀌니 청약 직전에 다시 대조합니다. 2026년 6월에 더해진 세 곳의 지정 사유와 토지거래허가구역 기간은 내집연구소 원문에 있습니다.
가입기간은 2년, 1년, 6개월, 1개월의 네 갈래
| 지역 | 가입기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 투기과열지구와 청약과열지역 | 2년 | 서울 전역과 경기 15곳 |
| 수도권(규제지역 외) | 1년 | 청약 과열 시 24개월까지 연장 가능 |
| 수도권 외 | 6개월 | 청약 과열 시 12개월까지 연장 가능 |
| 위축지역 | 1개월 |
기간은 첫 칸일 뿐입니다. 국민주택은 납입횟수(수도권 12회, 수도권 외 6회, 규제지역 24회)가, 민영주택은 거주지역과 면적에 따른 예치기준금액이 따라붙습니다. 이어지는 내용은 청약통장 1순위와 순차와 청약 예치금 기준에 있습니다.
기간을 채워도 규제지역에서 걸리는 세 가지
청약홈이 적어 둔 규제지역 1순위 제한 사유는 이렇습니다.
| 제한 사유 | 민영주택 | 국민주택 |
|---|---|---|
| 세대주가 아닌 사람 | 제한 | 제한 |
| 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 사람 | 제한 | 제한(무주택세대구성원 기준) |
| 2주택 이상 소유한 세대에 속한 사람 | 제한 | 해당 없음(1순위 자체가 무주택세대구성원 요건) |
민영주택은 1주택 세대까지는 신청할 수 있지만 2주택 이상이면 규제지역에서 막힙니다. 국민주택은 애초에 무주택세대구성원만 1순위라 주택 수 제한을 따로 적지 않습니다. 표의 "해당 없음"은 너그러움이 아니라 문이 처음부터 한 겹 좁았다는 뜻이죠.
5년 내 당첨 제한과 재당첨 제한, 이름만 닮은 남남
1순위 제한은 순위만 떨어뜨려 2순위로는 넣을 수 있고, 재당첨 제한은 당첨된 주택에 따라 1년에서 10년 동안 입주자 선정 자체를 막습니다. 두 제도의 비교표와 5단계 확인 순서, 청약 전 점검표는 원문에, 재당첨 기간표는 재당첨 제한에 있습니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 2026년 9월 기준 서울 25개 자치구 전체와 경기 15곳입니다. 2025년 10월 20일부터 서울 전역과 경기 12곳(과천, 광명, 성남 분당과 수정과 중원, 수원 영통과 장안과 팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)이, 2026년 7월 1일부터 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시가 지정됐습니다.
- 할 수 없습니다. 투기과열지구와 청약과열지역에서는 세대주가 아닌 사람이 1순위 제한 대상입니다. 세대주 변경이 필요하면 입주자모집공고일 전에 정리해야 합니다.
- 민영주택은 2주택 이상 소유한 세대가 1순위 제한 대상이므로 1주택 세대는 신청할 수 있습니다. 국민주택은 1순위 자체가 무주택세대구성원 요건이라 주택이 있으면 해당하지 않습니다.
- 다릅니다. 5년 내 당첨 제한은 규제지역에서 1순위 자격을 막는 것이고 2순위로는 신청할 수 있습니다. 재당첨 제한은 당첨된 주택에 따라 1년에서 10년 동안 입주자로 선정되는 것 자체를 막습니다.
Q. 그래서 지금 규제지역은 어디어디인가요?▾
Q. 규제지역에서 세대원도 1순위로 넣을 수 있나요?▾
Q. 집이 한 채 있으면 규제지역 청약은 아예 못 하나요?▾
Q. 5년 내 당첨 제한이랑 재당첨 제한, 같은 말 아닌가요?▾
통장보다 주소를 먼저 보는 이유
정리하면 순서는 지역, 기간, 그리고 규제지역의 세 가지 제한입니다. 지정은 주거정책심의위원회를 거쳐 바뀌므로 청약 직전에 정책브리핑 발표와 모집공고문으로 다시 대조해 두세요. 통장은 기다려 주지만 공고일은 기다려 주지 않으니까요.
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