특별공급 1회 썼어도 또 신청된다 (출산 예외)

특별공급은 일반공급 옆에 따로 그어 둔 전용 차로입니다. 정책 대상자끼리만 달리니 덜 붐비죠. 다만 평생 한 번만 탈 수 있다는 상식에 최근 예외가 붙었고, 차로 수도 늘었습니다.

통산 1회라던 특별공급, 출산 예외로 한 번 더

원칙은 1세대 기준 통산 한 차례 그대로입니다. 자주 빠지는 건 그 뒤의 예외입니다. 입주자모집공고일 기준으로 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아와 입양아 포함)가 있으면 본인이나 배우자가 예전에 특별공급을 받았어도 한 차례 더 신청할 수 있고, 신생아 말고도 신혼부부, 다자녀, 노부모부양에도 적용됩니다. 단, 재혼 예외와는 함께 쓸 수 없습니다. 한 번 더는 딱 한 번 더입니다.

청약

통산 1회 원칙과 출산 예외

원칙

1세대 기준 통산 한 차례만 특별공급 당첨

출산 예외

2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있으면 한 차례 추가

적용 유형

신생아, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양

제한

재혼 예외와 출산 예외는 동시 사용 불가

과거에 특별공급을 받았어도 포기할 이유가 없어진 경우가 생겼습니다.

넷인 줄 알았던 유형이 사실은 일곱

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양에 2024년 신설된 신생아, 별도로 운영되는 미혼청년, 국가유공자 등의 기관추천까지 세면 일곱입니다. (넷까지만 외워 둔 분이 많을 겁니다. 자료가 대개 거기서 멈췄으니까요.) 2세 미만 자녀가 있다면 소득 기준이 느슨하고 물량도 적지 않은 신생아 쪽을 먼저 볼 이유가 있습니다.

유형별 대상 요건과 근거 조문 표는 내집연구소 원문에, 생애최초 세부 요건은 생애최초 특별공급에 있습니다.

차로 폭은 유형마다 다르고, 노부모부양이 가장 좁다

자격이 맞아도 승부는 결국 물량에서 납니다.

특별공급 유형별 공급 물량 비율 (2026년 9월 기준)

유형	국민주택	민영주택(85제곱미터 이하)
신혼부부	20%	15%
생애최초	20%	17%, 민간택지는 7%
신생아	15%	10%
다자녀	10%, 승인권자가 인정하면 15%	10%, 승인권자가 인정하면 15%
노부모부양	5%	3%

노부모부양은 **국민주택 5%, 85제곱미터 이하 민영주택 3%**로 가장 좁습니다. 공공분양주택은 신혼부부 10%, 생애최초 15%, 노부모부양 5%로 또 다릅니다. 5%와 3%가 갈리는 조문 근거(주택공급에 관한 규칙 제46조)는 원문에 조항별로 있습니다.

소득 기준, 120%에서 160%까지 칸이 갈린다

잣대는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이고, 곱하는 비율이 유형마다 다릅니다.

특별공급 유형별 소득 기준 (2026년 9월 기준, 도시근로자 가구당 월평균소득 대비)

유형	소득 기준	완화
신생아	국민주택 130% 이하, 민영주택 160% 이하	주택 유형에 따라 기준이 다름
미혼청년	140% 이하	가구원수별 기준 적용
신혼부부	130% 이하	맞벌이 200% 이하, 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀는 10에서 20퍼센트포인트 가산
다자녀	120% 이하	맞벌이 200% 이하
노부모부양	120% 이하	맞벌이 200% 이하

신혼부부는 한 번 더 쪼개집니다. 물량의 50%는 우선공급으로 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)에게, 20%는 일반공급으로 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하)에게 가고 나머지는 추첨입니다. 표의 130%만 보고 접기엔 이르다는 얘기죠. 가구원수별 실제 금액은 해마다 모집공고문에 표로 실립니다.

여러 유형에 걸치면, 물량 넓은 쪽부터

2세 미만 자녀가 있으면 신생아, 혼인 7년 이내면 신혼부부 소득 구간, 세대 전원이 생애 무주택이면 생애최초 순으로 보고, 물량이 가장 좁고 부모의 무주택까지 요구하는 노부모부양은 뒤로 둡니다. 유형별 판단 이유와 신청 전 점검 목록 전체는 원문에 있습니다. 가점은 청약 가점 계산법, 1순위 요건은 청약 1순위 조건에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 특별공급, 정말 평생 딱 한 번인가요?▾

1세대 기준 통산 한 차례가 원칙입니다. 다만 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있으면 본인이나 배우자가 과거에 특별공급을 받았어도 한 차례에 한정해 다시 신청할 수 있습니다. 재혼 예외와 출산 예외를 동시에 쓸 수는 없습니다.

Q. 물량이 제일 넉넉한 유형은 어디인가요?▾

국민주택 기준으로 신혼부부와 생애최초가 각각 20%로 가장 넓고, 신생아 15%, 다자녀 10%, 노부모부양 5% 순입니다. 민영주택은 신혼부부 15%, 생애최초 17%, 신생아 10%입니다.

Q. 소득이 130%를 넘으면 신혼부부 특별공급은 끝인가요?▾

물량의 50%는 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하) 우선공급, 20%는 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하) 일반공급으로 나뉘고 나머지는 추첨입니다. 130%를 넘어도 일반공급 구간과 추첨 몫이 남습니다.

Q. 60세 이상 부모님 집은 무주택 판정에서 안 센다던데, 노부모부양도 그런가요?▾

다른 유형에서는 그 예외가 적용되지만 노부모부양 특별공급에는 적용되지 않습니다. 부양하는 직계존속도 무주택이어야 신청할 수 있습니다.

평생 1회라는 말만 믿고 덮기 전에

과거 특별공급 이력이 있어도 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있으면 여기서 접지 않습니다. 해당 유형을 모두 적고, 물량과 소득 구간을 맞춰 보고, 노부모부양이면 부모의 무주택까지 봅니다. 원칙도 한 줄, 예외도 한 줄인데 그 예외 한 줄이 꽤 큽니다. 신청 절차는 청약홈 신청방법에서 이어집니다.